درباره حق‌کمیسیون بنگاه‌های مسکن چه می دانید؟
کارشناس بازار مسکن گفت: حق‌کمیسیون بنگاه‌های مسکن براساس جدولی که کمیسیون هیات عالی نظارت در وزارت صنعت، معدن و تجارت تعیین کرده محاسبه میشود که همه بنگاه‌ها طبق قانون موظف به رعایت آن هستند.
به گزارش افکارنیوز، مصطفی قلی خسروی کارشناس بازار مسکن، درباره جزئیات محاسبه نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای بنگاه‌های مسکن گفت: مبنای این نرخ مبلغی است که مشاوران املاک بابت حق‌کمیسیون از افراد دریافت می‌کنند.
وی افزود: حق‌کمیسیون بنگاه‌های مسکن براساس جدولی که کمیسیون هیات عالی نظارت در وزارت صنعت، معدن و تجارت تعیین کرده محاسبه میشود که همه بنگاه‌ها طبق قانون موظف به رعایت آن هستند.
رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: طبق نرخ‌نامه‌ای که به همه بنگاه‌های مسکن ابلاغ و اعلام شده است، هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود که میزان آن نیز متناسب با ارزش ملک باید محاسبه شود.
بگفته ی خسروی، در جهت حمایت از مصرف کننده، کمیسیون نظارتی هر شهرستان وظیفه دارد حق کمیسیون شهرستان مربوطه را نسبت به خدمات آن تعیین کند از این رو قیمت ها در شهرهای مختلف متفاوت و بنظر کمیسیون هیات عالی نظارت در وزارت بازرگانی بستگی دارد.
این عضو فعال در بازار مسکن با اشاره به اینکه نرخ کمیسیون بنگاه ها همانند گذشته است و تغییری نکرده افزود: حداکثر نرخ خدمات کارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاک تهران بدین شرح است؛ برای معاملات املاک تا ۳۰میلیون تومان از هر طرف معامله ۵ درصد مبلغ مورد معامله، برای معاملات املاک تا ۵۰ میلیون تومان برای ۳۰میلیون تومان اول ۵ درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۷۵ درصد، دریافت می شود.
وی ادامه داد: برای معاملات املاک از ۵۰ میلیون تومان تا ۱۰۰میلیون تومان برای ۳۰ میلیون تومان اول ۵ درصد و مازاد آن تا ۵۰میلیون تومان ۷۵ درصد و برای مازاد آن ۵/۰ درصد از هر طرف معامله، برای معاملات املاک بیش از ۱۰۰ میلیون تومان، برای ۱۰۰ میلیون تومان آن طبق بندهای ۱ و ۲ و ۳ مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان ۲۵ درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله دریافت میشود. بطور مثال اگر ۳۰۰ میلیون مبلغ قرارداد شما باشد ۱۰۰ میلیون اول ۵۵۰ هزار تومان و ۱۰۰ میلیون های بعدی هرکدام ۲۵۰ هزار تومان به ۵۵۰ هزار تومان اضافه می کند.
وی همچنین افزود: مشاوران املاک با انجام هر قرارداد باید مبلغ ۸ هزار تومان را به حساب اتحادیه کشوری واریز کنند. طبق تبصره یک ماده ۳۱ قانون نظام صنفی، اتحادیه در ازای خدماتی که ارائه می‌دهد، می‌تواند حق‌الزحمه دریافت کند و از آنجا که این سامانه به مشاوران املاک خدمات داده و آنها را سازمان‌دهی کرده اتحادیه مجاز به دریافت این حق‌الزحمه است.
رییس سابق اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در معاملات اجاره یکچهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجارهبهای ماهانه از هر طرف معامله دریافت میشود. یعنی اگر ۱۰ میلیون با ماهانه ۳۰۰هزار تومان قرارداد بسته شد،۱۰ میلیون هم ۳۰۰ هزار تومان در نظر گرفته می شود و بعد از جمع کردن با مبلغ اجاره یک چهارم به عنوان مبلغ کمیسیون بنگاه محسوب می شود در اینجا باید یک چهارم ۶۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شود که ۱۵۰ هزار تومان می شود.
