یک کارشناس بازار مسکن معتقد است رکود حاکم بر بازار ملک در ایران، ریشه‌ای عمیق‌تر از تحولات اخیر دارد و دست‌کم چهار سال است که این بازار در وضعیتی ایستا و بی‌رمق گرفتار شده است. برخلاف برخی گمانه‌زنی‌ها، جنگ اخیر تأثیر بنیادینی بر این شرایط نگذاشته و تنها یک شوک کوتاه‌مدت و گذرا به قیمت‌ها وارد کرده است؛ نوسانی که خیلی زود فروکش کرد و بازار به مسیر رکودی خود بازگشت.
هم‌زمانی تورم مصالح، افت سرمایه‌گذاری و نااطمینانی سیاسی، بازار ملک را وارد چرخه‌ای طولانی از تعلیق و رکود کرده است.
در تیرماه، بازار مسکن چهره‌ای دوگانه از خود نشان داد؛ نیمه نخست آن تحت‌تأثیر سنگین جنگ ۱۲روزه، تقریبا در وضعیت ایست کامل قرار داشت، اما با آغاز آتش‌بس و کاهش التهاب، اندکی جان گرفت. این تغییر، باعث شد بازار از حالت «انجماد کامل» به «تحرکی محدود و محتاطانه» گذر کند. قیمت‌های پیشنهادی نیز همسو با این تحولات، نوسانی خفیف را تجربه کردند و در پایان ماه، به‌طور میانگین حدود ۲ درصد پایین‌تر از سطح پیش از شروع درگیری‌ها ثبت شدند.
در گزارش امروز، نبض بازار با نگاهی تحلیلی به فایل‌های فروش واحدهای مسکونی ثبت‌شده در بازار تهران طی بازه زمانی مشابه در سال گذشته، وضعیت عرضه در بازار خرید و فروش مسکن را بررسی کرده است.
رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به رکود بی‌سابقه در بازار مسکن گفت: تقریباً هیچ خریدار اولی در بازار وجود ندارد و تقاضای مصرفی به مرز صفر رسیده است.
یک تحلیل‌گر حوزه مسکن معتقد است که طرح فروش متری ملک، بیش از آنکه مسیر مطمئنی برای خانه‌دار شدن افراد باشد، به ابزاری برای جذب سرمایه و سوداگری تبدیل شده است. او هشدار می‌دهد که در نبود نظارت دقیق و ساختارهای شفاف حقوقی، این شیوه نه‌تنها نمی‌تواند پاسخ‌گوی نیاز واقعی متقاضیان مصرفی باشد، بلکه ممکن است زمینه‌ساز بروز مشکلات حقوقی و حتی آسیب‌های اقتصادی در آینده شود.
با نزدیک شدن به فصل تابستان، بسیاری از فعالان بازار مسکن در انتظار روشن‌تر شدن چشم‌انداز قیمت‌ها و میزان تقاضا هستند. کارشناسان معتقدند که تابستان آینده می‌تواند نقطه عطفی برای بازار مسکن باشد؛ هرچند نشانه‌های فعلی همچنان حاکی از تداوم تردید و نوسان در این بازار است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به رشد ۱۵۰ درصدی خوداظهاری مردم در سامانه املاک و اسکان گفت: تکمیل این سامانه گامی مهم برای اتصال کد ملی به کد پستی و تحقق دولت هوشمند خواهد بود.
فعالان حوزه ساخت‌وساز و خرید و فروش مسکن در یکی از حساس‌ترین دوره‌های بازار، به‌شدت نیازمند دسترسی به اطلاعات رسمی و دقیق برای جهت‌دهی به تصمیمات خود هستند. اما در شرایطی که شفافیت می‌تواند نقش کلیدی در کنترل بحران‌ها ایفا کند، منابع اطلاع‌رسانی دولتی مدت‌هاست از کار افتاده‌اند. اختلالات فنی و مشکلات سامانه‌ای در وزارت راه و شهرسازی باعث شده تابلوی رسمی تحولات بازار مسکن خاموش بماند و فعالان این عرصه در بلاتکلیفی کامل به‌سر ببرند.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بازار مسکن پایتخت همچنان در رکود نسبی به سر می برد، گفت: تعداد فایل های خرید و فروش در مقایسه با سال گذشته کمتر شده است.