سه پیش‌شرط و پیش‌نیاز برای تغییر فاز بازار مسکن از «پیش‌رونق» به «رونق ملایم» وجود دارد که در صورت تحقق در سال جاری، بازار به‌طور کامل از رکود خارج خواهد شد.
۱۹ مطلب
سه پیش‌شرط و پیش‌نیاز برای تغییر فاز بازار مسکن از «پیش‌رونق» به «رونق ملایم» وجود دارد که در صورت تحقق در سال جاری، بازار به‌طور کامل از رکود خارج خواهد شد.
مسکن هم مانند طلا کالایی است که هم جنبه مصرفی و هم جنبه سرمایه‌گذاری دارد و همین دو ویژگی کافی است که در سال‌های اخیر بخش بزرگی از سرمایه‌های سرگردان به این بازار منتقل شود.
صنعت ساختمان در حالی با میراث چهارساله رکود، سال۹۶ را آغاز کرده است که بررسی تحولات بازار مسکن و ساخت‌وساز، تحقق رونق در این حوزه را با چالش جدی مواجه می‌کند.
برزخ اجرایی دو تبصره در بودجه ۹۵ کشور که با هدف «تقویت توان وام‌دهی به بخش مسکن از طریق افزایش سرمایه بانک عامل» به تصویب رسید، باعث تاخیر در رونق بازار ملک شده است.
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران در تحلیل رفتار و نمودار رشد قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته معتقد است که سیکل های مسکن نشان دهنده یک دوره چهار تا پنج ساله برای ثابت ماندن قیمت ها است و در این دوره از تورم عقب می ماند و بعد در یک دوره ۶ ماهه تا یک ساله رشد جهشی دارد.
با این‌که برآورد دقیقی از رونق مسکن که می‌تواند با افزایش قیمت همراه باشد وجود ندارد، کارشناسان معتقدند بهترین زمان برای اقدام به خرید مسکن زمانی است که نرخ رشد آن به نرخ تورم نزدیک شود.
با وجود آنکه در طول سال‌های گذشته بسیاری از تحلیل‌ها بارها خبر از پایان یافتن رکود و آغاز دور جدیدی از خریدوفروش‌ها در صنعت ساختمان و بازار مسکن ایران می‌داد، اما بدنه سخت رکود چند ساله در چند مرحله مقابل تمام این اما و اگرها ایستاد تا سال جدید نیز برای مسکن با رکود دیگر آغاز شود.
با آنکه مسئولان ذیربط مسکن با اظهارات گاه و بیگاه خود در صدد ایجاد جو روانی در این بخش برای رونق مورد نظر خود هستند بازار مسکن بی توجه به این اتفاقات همچنان در رکود به سر می‌برد.
در حالی که افزایش وام خرید مسکن در دی ماه سال گذشته تا سقف ۴۵ میلیون تومان نتوانست رونق مورد انتظار را به بازار معاملات مسکن بازگرداند، مشاوران املاک پایتخت معتقدند: در صورت عملی شدن وام ۸۰ میلیونی که هم اکنون مسوولان مسکن در حال رایزنی برای تصویب آن هستند، می‌توان به بازگشت این رونق به بازار مسکن امیدوار بود.