بر اساس دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان مواد ۱۸ الی ۲۰ بند به موضوع تراس ارتباط دارد و بر اساس این دستور العمل تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند.
اما همین تراس و بالکن با یکدیگر تفاوت‌هایی دارند که باید به آنها توجه داشت اولین تفاوت این است که تراس غیر مسقف و بالکن مسقف است.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشت و جز تفاوت‌ها به حساب می‌آید این است که تراس جزء مشاعات است، اما بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود و البته در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است، اما در همین حالت خاص مساحت تراس جزء آپارتمان محسوب نمی‌شود بلکه به آن منضم می‌شود.
برای مثال می‌توان گفت آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع است، اما در بالکن گفته می‌شود آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.
