یک کارشناس بازار ملک ترکیه هشدار میدهد: 5 تله رایج که سرمایه ایرانیان را در استانبول تهدید میکند.
استانبول، شهری که رویای سرمایهگذاری و زندگی را برای بسیاری از ایرانیان زنده کرده است. اما درخشش این شهر زیبا نباید ما را از واقعیتهای پنهان بازار آن غافل کند. بسیاری از سرمایهگذاران، به خصوص افراد کمتجربه، نادانسته در تلههایی میافتند که نه تنها سودشان را از بین میبرد، بلکه اصل سرمایهشان را نیز به خطر میاندازد.
سال گذشته، بخش قابل توجهی از خریداران خارجی به دلیل عدم آگاهی از قوانین و ترفندهای بازار، با ضررهای پیشبینی نشده مواجه شدند. در این تحلیل، ما به عنوان یک تیم با تجربه در بازار املاک ترکیه، 5 تله اصلی را فاش میکنیم تا سرمایه شما در این مسیر امن بماند.
تله شماره ۱: وعدههای شیرین "اجاره تضمینی" با درصدهای نجومی
چه خطری دارد؟ بسیاری از فروشندگان برای جذاب کردن پروژه، وعده بازگشت سرمایه (ROI) یا اجاره تضمینی با درصدهای بالا (مثلاً 8% یا 10% سالیانه) را میدهند. در حالی که میانگین بازده اجاره در بسیاری از مناطق استانبول بین 3% تا 5% است. این وعدهها اغلب یا فقط برای سال اول اعتبار دارند یا با شرایط پنهانی همراه هستند که در نهایت محقق نمیشوند.
راه حل: همیشه قرارداد مربوط به اجاره تضمینی را به دقت مطالعه کنید و از یک مشاور مستقل بخواهید واقعبینانه بودن آن را ارزیابی کند.
تله شماره ۲: خرید ملک بدون گزارش کارشناسی رسمی (Ekspertiz Raporu)
چه خطری دارد؟ گزارش کارشناسی رسمی، سندی است که توسط یک کارشناس مورد تایید دولت ترکیه تهیه شده و قیمت واقعی ملک، مشخصات فنی و هرگونه بدهی یا مشکل قانونی آن را مشخص میکند. خرید بدون این گزارش مانند رانندگی با چشمان بسته است. ممکن است ملکی را بسیار گرانتر از ارزش واقعی آن بخرید.
راه حل: تحت هیچ شرایطی بدون دریافت و مطالعه دقیق گزارش کارشناسی رسمی، معامله را نهایی نکنید. این حق قانونی شما به عنوان خریدار خارجی است.
تله شماره ۳: نادیده گرفتن هزینههای جانبی پنهان
چه خطری دارد؟ قیمت ملک، تمام هزینهای نیست که شما میپردازید. هزینههایی مانند مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) که معمولاً 4% ارزش ملک است، هزینه سند، کمیسیون، هزینه انشعابات و شارژ ماهانه ساختمان (Aidat) میتوانند تا 8-10% به مبلغ نهایی خرید شما اضافه کنند. عدم اطلاع از این موارد، بودجهبندی شما را کاملاً به هم میریزد.
راه حل: قبل از هرگونه توافق، لیستی کامل و دقیق از تمام هزینههای جانبی را به صورت مکتوب از فروشنده یا مشاور خود بخواهید.
تله شماره ۴: عدم تطابق مشخصات سند (Tapu) با ملک واقعی
چه خطری دارد؟ گاهی اوقات ممکن است مشخصاتی که در سند مالکیت (Tapu) ثبت شده، با ملک فیزیکی تفاوت داشته باشد. مشکلاتی مانند متراژ کمتر، ثبت کاربری متفاوت (مثلاً تجاری به جای مسکونی) یا حتی قرار گرفتن در طبقه اشتباه، از جمله این موارد هستند که میتوانند در آینده مشکلات قانونی و مالی بزرگی ایجاد کنند.
راه حل: حتماً مشخصات سند را با ملک تطبیق دهید و در صورت نیاز از یک کارشناس یا وکیل برای تایید آن کمک بگیرید.
تله شماره ۵: انتخاب پروژه فقط بر اساس تبلیغات پر زرق و برق
چه خطری دارد؟ تصاویر زیبا، ماکتهای جذاب و ویدیوهای حرفهای، ابزارهای اصلی بازاریابی هستند. اما کیفیت واقعی ساخت، دسترسیهای محلی، فرهنگ منطقه و پتانسیل رشد، چیزهایی نیستند که در یک کاتالوگ دیده شوند.
راه حل: به تبلیغات اکتفا نکنید. حتماً به صورت حضوری از پروژه بازدید کنید یا از یک مشاور معتمد بخواهید این کار را برای شما انجام دهد و گزارش کاملی از محله و دسترسیهای آن به شما ارائه دهد.
نویسنده این تحلیل کیست؟
این تحلیل، حاصل سالها تجربه تیم [HB GROUP] در بازار پیچیده املاک ترکیه و تمرکز بر ارائه مشاوره شفاف به سرمایهگذاران ایرانی است. هدف ما، فروش ملک به هر قیمتی نیست؛ بلکه حفاظت از سرمایه شما و همراهی در یک سرمایهگذاری امن و هوشمندانه است. ما معتقدیم که بزرگترین سرمایه ما، اعتمادی است که مشتریان به تخصص و صداقت ما دارند.
شرکت اچ بی گروپ مشاور ملکی ترکیه
چگونه هوشمندانه قدم برداریم؟
عبور امن از این تلهها، نیازمند آگاهی و همراهی یک راهنمای باتجربه است. اولین قدم برای یک سرمایهگذاری موفق، تحقیق و بررسی گزینههای معتبر و کارشناسیشده است.
اگر قصد دارید این مسیر را هوشمندانه آغاز کنید، پیشنهاد میکنیم با بررسی فرصتها و املاک تایید شده در صفحه [خرید ملک در ترکیه] شروع کنید تا یک دید کلی، واقعی و امن از فرصتهای موجود و پروژه های آماده تحویل بدون واسطه و کمسیون دیدن نمایید.
