سرنوشت بازار مسکن در بهار ۹۳
«در سال ۶۵ حدود ۷۵درصد از مردم مالک مسکن بودند و مابقی افراد نیز در ردیف مستاجرین و سایر(ساکنان خانه های سازمانی و …) ذکر شده اند. در سال ۹۰ و آخرین آمار رسمی موجود، تعداد ۷۵درصدی مالکان مسکن تبدیل شده است به ۶۵درصد.
سال ۹۳ درحالی آغاز شده است که موضوع فاز دوم هدفمندی یارانه ها در صدر اخبار اقتصادی قرار دارد. حذف گروهی از یارانه بگیران در کنار افزایش نرخ سوخت، می تواند تمامی بخش های اقتصادی را تحت تاثیر خود قرار دهد. مسکن یکی از بخش های مهم اقتصاد ایران است که می گویند سرنوشت مشخصی ندارد.
به گزارشافکارنیوز؛ حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد وضعیت قیمت ها در سال جدید می گوید: «در سال ۹۲ ما رکود تورمی را سپری کردیم. در سه ماهه اول سال ۹۳، با توجه به اینکه پروسه خرید و فروش مسکن بین یک تا سه ماه زمان می برد، متقاضیان خرید مسکن می توان گفت تا اواخر اردیبهشت خرید خود را انجام خواهند داد بنابراین اتفاق خاصی را در بهار ۹۳ پیش بینی نمی کنم و شاهد ثبات قیمت ها را در این زمان خواهیم بود. امید وارم این ثبات بازار تا پایان ۶ماهه اول سال ادامه داشته باشد و پس از آن شاهد افزایش حجم معاملات خواهیم بود که به دنبال آن رونق
اقتصادی به وقوع خواهد پیوست و رونق اقتصاد مسکن به رونق اقتصاد کلان کشور کمک خواهد کرد.»
وی در ادامه تاکید می کند: «مولفه هایی چون افزایش قیمت تراکم از سوی شهرداری یا افزایش قیمت مصالح و فاز دوم هدفمندی یارانه ها و افزایش قیمت کارگر مولفه هایی هستند که می توانند در افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار باشند اما تجربه های بازار مسکن در ایران حتی در ۳ یا ۴ سال اخیر نشان می دهد بعضی مواقع حتی با افزایش تمام مولفه های فوق، قیمت مسکن گران نشده یا برخی موارد نیز دیده شده است که هیچ کدام از این موارد اتفاق نیفتاده است اما قیمت مسکن گران شده است.»
به عقیده رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران «اگر دولت تسهیلات بانکی را افزایش دهد یا طرح هایی مثل مسکن اجتماعی و طرح هایی از این قبیل را تا ابتدای تابستان رونمایی کند تا تابستان شاهد ثبات خواهیم بود و پیش بینی می شود افزایش قیمت نداشته باشیم. این ثبات توام با رونق یعنی خرید و فروش زیاد می تواند عاملی کمک کننده به اقتصاد کشور باشد.»
عقبایی می گوید: «در بهار ۹۳ پیش بینی ثبات بازار و همراه با افزایش حجم معاملات را داریم.»
او در مورد تعداد صاحب خانه ها و اینکه چند درصد افراد مسکن دارای مسکن هستند، پرسیدیم. وی در جواب اینگونه توضیح می دهد: «در دو دهه اخیر میزان اجاره نشینی افزایش یافته است یعنی تعداد مستاجرین در دهه ۹۰ و ۸۰ نسبت به دهه ۶۰ و ۷۰ افزایش زمینه درصدر کشورهای حوزه خلیج فارس قرار داریم.»
رییس اتحادیه مشوران املاک تهران بیان می کند: «در سال ۶۵ حدود ۷۵درصد از مردم مالک مسکن بودند و مابقی افراد نیز در ردیف مستاجرین و سایر(ساکنان خانه های سازمانی و …) ذکر شده اند. در سال ۹۰ و آخرین آمار رسمی موجود، تعداد ۷۵درصدی مالکان مسکن تبدیل شده است به ۶۵درصد. یعنی در حدود ۶۵ درصد از مردم مالک مسکن هستند، ۲۴درصد مستاجر و ۱۰درصد نیز از سایرین(ساکنان خانه های سازمانی و …). یعنی درصد تعداد مستاجرین از ۱۲درصد در سال ۶۵ به ۲۴درصد در سال ۹۰ رسید.»
عقبایی در تشریح دلایل این کاهش می افزاید: «کاهش قدرت خرید مردم علت اصلی کاهش تعداد افراد صاحب مسکن بوده است. با توجه به فرهنگی که در بین مردم ایران رایج است، ایرانیان کمتر علاقه ای به مستاجر بودن دارند و خیلی علاقه دارند تا صاحب مسکن باشند. بنابراین درصد زیادی از افزایش آمار مستاجرین در ایران آماری است که به دلیل نداشتن قدرت و تمکن خرید مسکن بوده است. با این وجود اقلیتی هستند که دارای ثروت هستند و ثروت خود را در حوزه های دیگر سرمایه گذاری کرده اند. ترجیح داده اند مستاجر باشند اما درصد این افراد محسوس نیست.»
