به گزارش دنياياقتصاد واحدهاي مسكونيمهر روي زمينهايي احداث شده كه دولت -در نقش مالك- آنها را به امانت براي ساخت مسكن واگذار كرده است.
برای این زمینها در قانونی که سال۸۷ در مجلس به تصویب رسید، مقرر شده بود ساکنان مسکنمهر هزینه ناچیزی را بابت «اجاره زمین» به دولت پرداخت کنند، اما حالا با تصمیم جدید کارگروه مسکن که به تایید معاون اول رییس‌جمهور نیز رسیده است، ساکنان این واحدها باید رقمی را به صورت تصاعدی و تا زمان نامحدود در قالب «اجاره زمین ۹۹ساله» به حساب سازمان ملی زمین واریز کنند که با توجه به نحوه محاسبه این اجارهبها، حس اجاره‌نشینی همچنان در افراد زنده خواهد ماند.
در ماده۷ آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن که سال۸۷ ابلاغ شد، مبلغ اجاره‌بهای سالانه زمین‌های ۹۹ساله حداکثر معادل ۲۰ درصد «قیمت‌منطقه‌ای» زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی یا یک درصد قیمت روز زمین(هر کدام که کمتر باشد) تعیین شده بود. اما به موجب مصوبه جدید کارگروه مسکن که مهر تایید مقامات ارشد دولت را ضمیمه خود دارد، از این به بعد ساکنان مسکنمهر باید اجاره‌بهای زمین را در سال اول تحویل واحد، معادل ۲۰ درصد «قیمت‌منطقه‌ای» و در سال‌های بعد به ازای هر سال ۵درصد اضافه‌تر از نرخ پایه ۲۰درصد، به دولت پرداخت کنند.
این مصوبه یعنی اینکه ساکنان مسکنمهر در سال دهم سکونت در این خانه‌ها باید معادل ۶۵ درصد قیمت منطقه‌ای زمین، اجاره پرداخت کنند و در سال هفدهم مبلغ اجاره را به دو برابر افزایش دهند. همچنین در سال سی‌وهفتم اجاره زمین سه برابر خواهد شد و در سال ۹۹ این رقم به ۶ برابر اجاره سال اول تبدیل خواهد شد.
نکته قابل‌تامل در مصوبه جدید کارگروه مسکن نامحدود بودن زمان پرداخت اجاره زمین‌های مسکنمهر است. در تصمیم جدید هیچ اشاره‌ای به سقف زمان پرداخت اجاره زمین، نشده است. متن آنچه سایت اطلاع‌رسانی دولت در این باره منتشر کرده، به شرح زیر است: «وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را اصلاح کردند. بر اساس این اصلاحیه، مبلغ اجاره بهای سال اول اراضی مشمول برنامه ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، معادل بیست درصد(۲۰ درصد) قیمت منطقه‌ای زمین مسکونی
متناسب با قدرالسهم هر متقاضی در سال اول است و این رقم برای سال‌های بعد تا(۹۹) سال، سالانه ۵ درصد افزایش می‌یابد. قرارداد اجاره(۹۹) ساله امضا شده توسط وزارت راه‌وشهرسازی با متقاضی به منزله اجاره‌نامه رسمی است. این مصوبه از سوی معاون اول رییس‌جمهور ابلاغ شده است.»
بر طبق آنچه سازمان ملی زمین‌ومسکن –متولی زمین‌های ۹۹ساله در مسکنمهر - برآورد کرده، هم‌اکنون اجاره‌بهای سالانه زمین‌های ۹۹ساله برای هر متقاضی در شهرهایی که این زمینها برای مسکنمهر اختصاص داده شده حدود ۴۰ هزار تومان است.
تاکنون به رغم تحویل بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی‌مهر در نقاط مختلف کشور، قراردادی مبنی بر اجاره زمین با متقاضیان منعقد نشده است. آن‌طور که شواهد نشان می‌دهد وزارت راه‌وشهرسازی در نظر دارد بعد از تحویل کامل ۵/۱ میلیون مسکنمهر و بعد از آنکه سند محضری این واحدها از بابت اعیان به نام متقاضیان منتقل شد، اقدام به تنظیم قرارداد اجاره زمینها کند و سپس از ساکنان شروع به دریافت اجارهبها کند.
به این ترتیب در طرح مسکنمهر آپارتمان‌هایی به خانوارها تحویل داده می‌شود که ساکنانش باید هر ساله علاوه بر اقساط تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی ساخت، مبلغی را نیز بابت اجاره زمین، پرداخت کنند.
در حال حاضر «قیمت‌منطقه‌ای» زمین‌های ۹۹ساله کمتر از ۱۰ درصد «قیمت روز» این زمین‌هاست به طوری که میانگین قیمت روز زمین‌های ۹۹ساله مترمربعی حدود ۱۰۰ هزار تومان و قیمت‌منطقه‌ای این زمینها مترمربعی حدود ۸ هزار تومان برآورد می‌شود.
حال محاسبه اجاره‌بهای این زمینها براساس «۲۰درصد قیمت‌منطقه‌ای برای یک‌سال» اگر چه رقم زیادی نیست، اما به موجب تکلیفی که دو سال پیش دولت برعهده وزارت اقتصاد گذاشت، قیمت منطقه‌ای املاک به زودی افزایش قابل‌ملاحظه‌ای پیدا می‌کند و چند برابر می‌شود.
وزارت اقتصاد به عنوان متولی دفترچه قیمت منطقه‌ای املاک مکلف شده ارقام این دفترچه را واقعی و به قیمت روز املاک در سال۸۷ نزدیک کند.
آن‌طور که گفته می‌شود این تکلیف قطعا سال آینده اجرایی خواهد شد که در این صورت، هزینه اجاره زمین‌های ۹۹ساله سنگین می‌شود.
زمین‌های ۹۹ساله فروخته می‌شود؟
برخي از مديران مسكنمهر در پاسخ به اين پرسش كه چرا مدت زمان پرداخت اجاره زمينهاي ۹۹ساله نامحدود تعيين شده است؟ ميگويند: اين احتمال وجود دارد كه در چند سال آينده با تحويل كامل اين واحدها به مردم، دولت طرح فروش زمينهاي ۹۹ساله را تصويب كند. منابع مطلع همچنين معتقدند درصورتي كه دولت قصد انتقال مالكيت زمينهاي مسكنمهر به ساكنان را داشته باشد، اين زمينها را با قيمت روز خواهد فروخت. در حال حاضر در سند محضري واحدهاي مسكونيمهر قيد ميشود كه مالكيت اعيان بنام متقاضي و مالكيت عرصه به نام دولت است.
