نقش بنگاه داران در گرانی مسکن

سرویس اقتصادی افکار نیوز - دلالي واژه خوشايندي نيست واغلب افراد با شنيدن اين واژه به ياد تيپي خاص از آدم ها مي افتند كه همواره درصدد سوءاستفاده از آدم ها و فرصت ها هستند.
اما این یک برداشت عامی است که به مرور در جامعه جا افتاده است، هرچند که عملکرد برخی از افراد این صنف نیز در حیات منحوس شده حرفه دلالی نقش به سزایی داشته اند. با این حال دلالی یک حرفه است که اتفاقاً از سال ۱۳۱۷ یعنی ۶۸ سال پیش در کشور ما قانونمند شده است.

به گزارش افکار نیوز، رئیس هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریان گفته است: برخی از بنگاه‌ها نقش دلالی دارند و از سال ۱۳۱۷ قانونگذار تکلیف آن‌ها را روشن کرده باید این امر را به دست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که مرجع است، بسپارند.
بنگاه داران و مشاوران ملکی گروهی از دلال ها هستند که حرفه خود را محترم می شمارند و به قانونمندی آن افتخار می کنند. آنها اگرچه به نخ نما بودن قانون قدیمی مصوب سال ۱۳۱۷ ایرادهایی می گیرند اما معتقد هستند که خدمت رسانی به مشتریان برای تسهیل امور ملکی نظیر تأمین سرپناه برای خانواده ها، هم خداپسندانه است و هم عین قانون.

تأمین خانه برای خانواده ها یکی از مهم ترین چه بسا اصلی ترین رکن تشکیل یک خانواده است.
زوج های جوان به محض تشکیل بنیان زندگی شان به فکر اجاره یا خرید یک خانه می افتند و تا زمانی که زنده هستند به چنین سرپناهی نیاز دارند. معمولا کلید طلایی تحقق این آرزو در دست مشاوران و دلالان مسکن است.

خوش استقبال و بد بدرقه

برخی مراجعه کنندگان به بنگاه های املاکی معتقد هستند که «درابتدای ورود آنها خیلی خوب از ما استقبال می کنند. اغلب هم مشتاقانه وقت می گذارند و چندین مورد متنوع و متعدد نشان می دهند تا هم سطح سلیقه ما را بسنجند و هم قدرت واقعی خریدمان را تخمین بزنند. یک وجه اشتراک بین همه این بازدیدها این است که به طور معمول مشاوران املاک اصرار دارند تا با پوشاندن عیب ساختمان هایی که به مشتری نشان می دهند، به هر شکل ممکن معامله را جوش بدهند تا بتوانند به سهم خود برسند.»

در این جور مواقع است که تیپ تعریف شده یک دلال که فقط به سودخود می اندیشد و تا حدودی در جامعه جا افتاده است، در ذهن ها شکل می گیرد،:
اگر زمانی یک خانواده به دلیل محدودیت منابع مالی و پایین بودن قدرت خرید درباره خرید یک واحد وسواس داشته باشد و تلاش کند تا بهترین مورد را انتخاب کند، برخی از آقایان مشاوران روترش می کنند و بعد از یکی - دوبار مراجعه دیگر به اصطلاح آنها را تحویل نمی گیرند.

از این بدتر هم وجود دارد وآن زمانی است که هم زمان با خانواده ای با قدرت مالی کمتر اگر خانواده یا مشتری دیگری از راه برسد که پول بیشتری برای خرید داشته باشد، ناگهان همه توجه ها به او جلب می شود و فرد ضعیف تر به نوعی «دک» می شود».

البته نمی شود منکر این شد که در انجام معاملات بین مشتریان چه به عنوان عرضه کننده و چه به عنوان تقاضا کننده کالا و واسطه گرها یا همان مشاوران مسکن زدوبند وجود دارد. گاهی می شنویم که صاحب یک ملک خاص و بی نظیر با تبانی که با مجموعه ای از مشاوران مسکن انجام می دهد، می تواند ملکش را چند برابر قیمت واقعی بفروشد.

یکی از مشتریان بنگاه املاکی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی افکار نیوز با بیان اینکه من واحد مسکونی خود را ۱۰۰ میلیون به فروش گذاشته ام که بنگاه املاکی در تماسی با من گفت این واحد را ۱۰۶ میلیون می فروشم به شرطی که شما ۱۰۱ میلیون برای شما و مابقی پول برای من و خرج محضر هم پای من که من این شرط را قبول نکردم.


نقش بنگاه ها در گرانی
محمد علی پور شیرازی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی افکار نیوز با بیان اینکه بنگاه های املاکی نقش مستقیم و صددرصدی در افزایش قیمت مسکن دارند گفت: بنگاه های املاکی در کشور با توجه به آشنایی خود از تمام امورو اوضاع مسکن نقش موثری در رشد زمین و مسکن دارند.

همچنین احمد رضا سرحدی یک کارشناس مسکن دیگر با بیان اینکه در کشورهای خارجی چنین بنگاه های وجود ندارد و هیچ مشتری یا خریداری یکدیگر ا نمی ببنید گفت: تمامی معاملات توسط یک شرکت وسازنده ای صورت میگیرد و هیچ بنگاهی املاکی مانند ایران و نقش دلالی وجود ندارد.

وی در ادامه گفت: خوشبختانه در ایران در طی چند وقت اخیر با انجام امر مانند کدهای رهگیری وضعیت نسبت به گذشته بهتر شده و از پراکندگی گذشته کاسته شده است. مصطفی قلی خسروی در خصوص تعداد مشاوران املاک در کشور معتقد است: هم‌اکنون صدور مجوز برای تاسیس بنگاه‌مسکن در تهران به ۵۰ تا ۶۰ فقره در ماه رسیده که این میزان تقاضای اشتغال در بازار مسکن طی ۱۵ ماه اخیر با رشد ۱۲.۵ درصدی مواجه شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه متقاضیان پروانه کسب در این صنف اغلب کارمندان بازنشسته دولت هستند گفت: به طور متوسط در هر محله تهران ۴۵ بنگاه مسکن فعالیت می‌کند که این تعداد، دو برابر نرخ استاندارد برای ارائه خدمات ملکی در محله‌های شهری است. در شهر تهران ۹ هزار بنگاه مشاوره ملکی دارای پروانه کسب از اتحادیه وجود دارند که در هر کدام از آنها روزانه – به طور متوسط - حداقل یک فقره قرارداد شامل مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه منعقد می‌شود.

به این ترتیب با احتساب اینکه در هر بنگاه به طور متوسط سه مشاور حضور دارند و بابت هر قرارداد حداقل ۵۰۰ هزار تومان تحت عنوان حق‌کمیسیون، عایدشان می‌شود، در طول یک ماه هر مشاور حداقل ۵ میلیون تومان از محل دلالی ملک می‌تواند درآمد کسب کند.

مقایسه نقش دلالی در دنیا و در ایران
خیلی از افراد جامعه ما نمیدانند که در قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱ نیز از مواد ۳۳۵ به بعد به دلالی و حق دلالی پرداخته شده است.
«ولی بهتر است بدانید که این حرفه به دلیل مورد سوءاستفاده قرار گرفتن به وسیله طیفی از افراد کلاهبردار وجهه و جایگاه اجتماعی خود را از دست داده است. در حالی که در سراسر دنیا این شغل جایگاه ویژه ای دارد و افراد باهوش و ذکاوتی که موفق به طی تحصیلات عالی مرتبط شوند، می توانند در این حرفه شاغل و موفق باشند.»

زد و بندها و تغییرات پیوسته در اوضاع اقتصادی هم چنین بی ثباتی اوضاع مسکن در ایران طی سال های گذشته باعثشد تا عده ای فرصت طلب با نفوذ در این صنف که زمانی به دلیل ساخت وسازهای فراوان دوره سازندگی دارای سود سرشاری بود، از آب گل آلود ماهی بگیرند و در هر معامله فقط به سوءاستفاده از پول مردم بیندیشند.
زمستان رفته و روسياهي به زغال مانده است. حالا كه آبها از آسيب افتاده است، اين طيف هم اسباب دلخوري مشاوران متعهد مسكن و املاك هم برچسب هاي ناخوشايند جامعه را تحمل مي كنند.