راهنمای استفاده از طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج
اگر به دنبال طرح توجیهی شهرداری هستید، در مکان مناسبی حضور دارید، مهندسان مشاور هفت شهر آریا با دانش و تخصص بالای خود می توانند در کوتاه ترین زمان و با کمترین تعرفه موجود در کشور اقدام به تهیه و تنظیم طرح‌های توجیهی کمیسیون ماده پنج کنند.
اما قبل از پرداختن به این موضوع باید بدانید طرح توجیهی شهرداری چیست، چه نیازهایی را پاسخ می دهد و برای کدام موارد الزامی است.
این ماده، یک طرح توجیهی فنی در حوزه شهرسازی است که معمولا مفاد کلی آن به مطالعات شهرسازی مربوط می شود، بر اساس طرح توجیهی ماده پنج شهرداری، سرمایه گذاران و مالکان می توانند با توجه به نیاز ملک خود تغییرات خاصی را روی طرح تفصیلی شهرداری ایجاد و ارائه دهند.
البته تایید طرح توجیهی این کمیسیون وابسته به فرآیند قانونی است، به طوری که ابتدا باید مالک برای تایید شهرداری اقدام کند، سپس باید تایید کمیسیون ماده پنج را دریافت نماید، بعد از این مراحل باید منتظر اجازه شهرداری باشد تا بتواند تغییرات لازم و قانونی را اعمال نماید.
مواردی که شامل طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج می شود بسیار زیاد است که مهمترین آنها عبارت است از:
امکان تغییر کاربری در موارد خاص: این نوع طرح توجهی به مالکان ساختمان امکان می دهد در برخی مواقع برای مثال کاربری های مسکونی خود را به کاربری تجاری تغییر دهند. البته برای اینکار ابتدا، موقعیت ملک متناسب با ضوابط طرح تفصیلی توسط شهرداری سنجیده شده و در صورت اجازه دادن قانون مالک می توانید به این کار اقدام کند.
امکان تغییر تراکم ساختمانی در موارد خاص: در برخی از مواقع و در برخی از مناطق مالک می تواند مقدار تراکم فعلی ساختمان خود را برای مثال از ۵ طبقه به ۶ طبقه افزایش دهد (مطابق با ضوابط طرح تفصیلی)
امکان تغییر پهنه شهری در موارد خاص: طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 شرایطی را به وجود آورده تا مالکان بتوانند متناسب با قوانین طرح تفصیلی شهرداری برای تغییر پهنه، مثال برای تغییر پهنه R به S اقدام کنند.
فرآیند ارائه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج به شهرداری؟
اولین مرحله برای این کار، امکان سنجی شرایط ملک برای تغییرات قانونی است که توسط مالک انجام می شود، برای این کار مالک به شهرداری منطقه مراجعه کرده و با ارائه اسناد و مدارک مورد نیاز امکان پذیر بودن تغییرات را پیگیری می کند.
با انجام مرحله اولیه، شهرداری منطقه در صورت امکان پذیر بودن تغییرات، مالک را از آن آگاه کرده و به مالک اجازه می دهد تا برای انجام روند اداری و قانونی از یک مهندس مشاور واجد صلاحیت کمک بگیرد.
در دومین مرحله، مهندسان مشاور با توجه به درخواست مالک اقدام به تهیه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج می نماید. بعد از تهیه طرح توجیهی برای ارائه این طرح به شهرداری برای کمیسیون ماده پنج یک جلسه وقت از شهرداری گرفته می شود.
و در مرحله آخر، طرح توجیهی توسط مهندسان مشاور در جلسه مطرح می شود و سپس نتیجه کمیسیون ماده پنج بعد از بررسی به مالک ارائه می شود، در صورت تایید کمیسیون ماده پنج، مالک می تواند برای تغییرات درخواستی اقدام کند.
البته قبل از اقدام کردن به تغییرات، باید نقشه ملاک قدیمی با نقشه جدید جایگزین و در سامانه شهرداری تهران ثبت شود. بعد از انجام این کار مالک آزاد است تا تغییرات را اعمال کند.
کدام طرح ها در کمیسیون ماده پنج تصویب می شود؟
موارد مربوط به طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج در حضور استاندار و یا معاون ایشان و یا دیگر نهاد های مربوطه مانند، سازمان جهاد کشاورزی، اداره کل راه و شهرسازی، شهردار شهر مربوطه، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و حتی رئیس شورای شهر، مهندس مشاور تهیه کننده طرح و نظام مهندسی استان مطرح و بررسی می شود.
طرح های مربوط به تغییرات طرح تفصیلی شهری در قالب طرح های امکان سنجی و طرح های توجیهی به کمیسیون ماده پنج هر استان ارائه می شود.
پرسش هایی درباره کمیسیون ماده پنج؟
سوالات زیادی در رابطه با کمیسیون ماده پنج مطرح می شود که ما در ادامه به برخی از آنها پاسخ می دهیم تا بتوانید به درستی با این کمیسیون و قوانین مربوط به آن آشنا شوید.
آیا می توان با استفاده از کمیسیون ماده پنج هرگونه تغییری در پروژه ساختمانی ایجاد کرد؟
باید گفت خیر، مالک ساختمان نمی تواند با کمک کمیسیون ماده پنج شهرداری هر گونه تغییری را روی ملک خود ایجاد کند. محدودیت های زیادی برای کمیسیون ماده پنج وجود دارد که باید با آنها آشنا باشید تا دچار تخلف نشوید.
تغییرات موجود در کمیسیون ماده پنج باید همسو با ضوابط قانونی طرح تفصیلی باشد و هر گونه زیاده روی از آن تخلف محسوب می شود.
برای این که بتوانید طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج را به درستی تهیه کنید تا در کمسیون مورد تایید قرار بگیرد، باید از یک مهندسان مشاور با تجربه، کاربلد و متخصص کمک بگیرید، اگر به دنبال چنین فردی هستید پیشنهاد می کنم حتما از مشاوره رایگان مهندسان مشاور هفت شهر آریا استفاده کنید.
مهندسان مشاور هفت شهر آریا می توانند برای تهیه طرح توجیهی برای کمیسیون ماده پنج به شما کمک کنند، شما بدون نگرانی و اطمینان می توانید از این مرکز خدمات منحصر به فرد دریافت کنید.
