
تاثیر جنگ بر قیمت مسکن
به گفته یک کارشناس، بازار مسکن ایران از 4 سال پیش در رکود به سر میبرد و برخلاف تصور، جنگ اخیر تاثیر اساسی بر این وضعیت نداشته است؛ شوک کوتاهمدت جنگ تنها تغییرات جزیی و موقتی در قیمت مسکن ایجاد کرد که به سرعت برطرف شد.
به گفته یک کارشناس، بازار مسکن ایران از 4 سال پیش در رکود به سر میبرد و برخلاف تصور، جنگ اخیر تاثیر اساسی بر این وضعیت نداشته است؛ شوک کوتاهمدت جنگ تنها تغییرات جزیی و موقتی در قیمت مسکن ایجاد کرد که به سرعت برطرف شد.
در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله زیادی با مناطق دیگر داشته، شروع شده است.
کاهش ناگهانی افغانستانیها، بهویژه در محلههای بافت فرسوده و مناطق کلنگی، باعث افزایش عرضه واحدهای مسکونی و افت ۱۰–۱۵ درصدی قیمت پیشنهادی مسکن و اجاره در برخی مناطق شده است.
یک کارشناس بازار مسکن با تاکید بر ماهیت مصرفی بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید فریب تحلیلهای هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.
باتوجه به داده های مرکز آمار ایران، نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ روندی کاهشی داشته است که به نظر می رسد این روند کاهشی بیشتر از آنکه به دلیل ساماندهی بازار خرید و فروش ملک باشد ناشی از عوامل دیگری است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن تهران در رکود نسبی باقی مانده و افزایش اجارهبها محدود و کنترلشده است.
درصورتیکه در خردادماه از شتاب افزایش قیمت خرید مسکن کاسته شده اما شاخص اجارهبها افزایش یافته که بهمعنای رعایتنشدن سقف ۲۵ درصدی اجارهبهاست.
آنطور که رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید، در حال حاضر در بازار مسکن نه ارزانی داریم و نه گرانی، تنها رکودی که قبل از جنگ وجود داشته، بر بازار حاکم است.
یکی از چالشهای اصلی پیش روی شهرداریها در تأمین منابع مالی برای پروژههای عمرانی، عدم جذابیت اقتصادی این پروژهها برای سرمایهگذاران است. در شرایطی که بازدهی سرمایهگذاری در پروژههای تولیدی و زیرساختی پایین یا بلندمدت تلقی میشود، بخش قابل توجهی از سرمایهها ترجیح میدهند به بازارهایی مانند سکه و ارز که سودآوری سریعتر و بالاتری دارند، منتقل شوند. این تغییر جهت سرمایه، باعث شده مشارکت در طرحهای عمرانی شهری کاهش یابد و منابع لازم برای توسعه شهرها در اختیار شهرداریها قرار نگیرد.