مسکن یکی از شاخص های اصلی و تاثیرگذار در رشد اقتصادی جوامع است. گزارشها حاکی از آن است که در بین صنایع مختلف، صنعت ساختمان را میتوان بهعنوان صنعت اولیه ایران در نظر گرفت، چرا که ساختمانسازی کارآمدترین و پرنوسانترین صنعت در چهل سال اخیر ایران بوده است.
وضعیت اجاره مسکن از گذشته تا به امروز
در سالهای گذشته، قیمت مسکن در ایران به خصوص قیمت خرید و اجاره آپارتمان در تهران بهطور باورنکردنی افزایش یافت و اکنون به معضلی بزرگ تبدیل شده است. آمارها نشان می دهد که مردم تهران ۵۰ تا ۶۰ درصد از هزینه های خود را صرف هزینه های مسکن می کنند. امروزه قیمت اجاره آپارتمان در تهران به ویژه قیمت اجاره آپارتمان در سعادت آباد به قدری زیاد است که هر کسی توان سکونت در آن را ندارد.
در حقیقت اکنون بازار اجاره خانه داغ تر از خرید خانه شده است. چرا که شرایط حاکم بر اقتصاد کشور موجب شده بسیاری از خانوارها تقاضای خود را برای تملک مسکن به تعلیق درآورده و به بازار اجاره مسکن روی آورند. با اضافه شدن مسکن به بورس، نوسانات قیمت مسکن و اجاره بها را تحت تاثیر قرار داده و اقشار کم درآمد جامعه دیگر توان پرداخت اجاره بها را ندارند.
اما روزهای سخت و دشوار مستأجران درست از زمانی شدت گرفت که ویروس کرونا با شیوع خود باعث خانهنشینی افراد شاغل و رکود کسبوکارها شد، به گونه ای که در این وضعیت رکودی، افزایش نجومی قیمت اجاره خانه،به ویژه اجاره خانه در تهران بسیاری از مستأجران را با چالشهای فراوانی روبهرو کرد. تا جایی که حتی در رسانه های جمعی نیز خبرهایی مانند پشتبام خوابی، اتوبوس خوابی و اجاره مسکن اشتراکی به گوش میرسید.
بر اساس جزئیات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، افزایش تورم در بخش مسکن حکم فرما است. این آمار نشان دهنده آن است که در سهماهه پایانی سال ۱۴۰۰، شاخص قیمت اجارهبهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۲۷۹.۷ رسیده که نسبت به فصل قبل، ۶.۴ درصد افزایش داشته است.
یکی دیگر از شوک های تورمی برای مستأجران، افزایش ۵۰.۹ درصدی متوسط اجارهبها برای کل خانوارهایی بود که در فصل زمستان ۱۴۰۰، تمدید قرارداد داشتهاند. این جهش ۵۱ درصدی بیانگر مهار بازار مسکن و اجاره است، مهاری که در آینده نه چندان دور تبدیل به چالشی خطرناک و جبرانناپذیر برای مستأجران خواهد شد.
با افزایش تورم شدید بازار مسکن، تورم بازار اجاره نیز روند صعودی به خود گرفت به طوری که میانگین قیمتهای این بازار در بازه سالهای ۱۳۹۵ تا معادل ۲۶۲.۴ درصد افزایش پیدا کرد. براساس آمار بانک مرکزی متوسط اجارهبهای یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۳۹۵معادل ۲۳ هزار و ۴۰۰ تومان بوده که با ۲۰.۵ درصد افزایش به ۲۸ هزار و ۱۰۰ تومان در سال ۱۳۹۶ رسیده است. همچنین این شاخص با رشد ۲۹.۱ درصدی، رقم معادل ۳۶ هزار و ۴۰۰ تومان را در سال ۱۳۹۷ ثبت کرد و در سال ۱۳۹۸ با رشد ۳۰.۵ درصدی روی کانال ۴۷ هزار و ۵۰۰ تومان ایستاد.
در ادامه، شتاب تورمی بازار اجاره تا جایی افزایش پیدا کرد که میانگین قیمت اجاره یک واحد مسکونی در سال ۱۳۹۹با ۳۲.۴ درصد رشد معادل ۶۲ هزار و ۹۰۰ تومان و در سال ۱۴۰۰با ۳۴.۸ درصد معادل ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان گزارش شد.
روند صعودی نه تنها در شهر تهران بلکه در بازار اجاره کل مناطق شهری نیز حکمفرما بود بهگونهای که براساس اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، شاخص کرایه مسکن اجارهای کلیه مناطق شهری در سال ۱۳۹۵ معادل ۱۰۰، در سال ۱۳۹۶ معادل ۱۰۷، در سال ۱۳۹۷ معادل ۱۲۷، در سال ۱۳۹۸ معادل ۱۵۷، در سال ۱۳۹۹معادل ۲۰۰و در سال ۱۴۰۰حدود ۲۷۰ واحد به ثبت رسیده است.
با آقای املاک خونه رویاهات رو پیدا کن
اما با تمام این مشکلات خوشبختانه به لطف وبسایت ها و اپلیکیشن های تخصص ملکی شفافیت زیادی در حوزه املاک به وجود آمد. این پلتفرم های ملکی آگهی ها و تبلیغات مسکن را از شیوه سنتی خارج و به شیوه ای مدرن تبدیل کردند، همین امر در کاهش آلودگی هوا و مدیریت زمان کاربران نقش بسزایی داشت و دید مردم را برای خرید یا رهن و اجاره خانه وسیع تر کرد.
آقای املاک یکی از همین پلتفرم های تخصصی در حوزه املاک است که در آن می توانید صفر تا صد نیاز ساختمانی خود را برطرف کنید در سوپر اپلیکیشن آقای املاک درج آگهی ملکی به صورت رایگان می باشد. این پلتفرم ملکی که با هدف تبلیغات آگهی های ملکی کاربران در حال فعالیت است به شما این امکان را می دهد تا در آن آگهی های خرید و اجاره آپارتمان، ویلا، ملک کلنگی، ملک تجاری، اداری، زمین و... را جستجو کنید.
با آقای املاک دیگر دغدغه پیدا کردن اجاره خانه را نخواهید داشت این وبسایت ملکی با هدف کاهش اتلاف وقت و ارائه پیشنهادهای خاص در دسته بندی های متنوع برای متقاضیان پا در این عرصه گذاشت و با خدمات به روز و متنوع خود توانست درصد قابل توجهی از بار مشکلات فعالان این حوزه بردارد و با ارائه خدمات ویژه نظر بسیاری از مردم و همچنین آژانس های املاک را به خود جلب کند و همچنین محیطی مناسب برای افراد در جستجوی خانه و فعالیت آژانسهای املاک فراهم کند.
اگر شما در این روزها در تلاطم تعویض خانه برای اجاره آپارتمان هستید حتما به وبسایت آقای املاک مراجعه کنید. در آقای املاک به دلیل تنوع آگهی های اجاره خانه حتما ملک مورد نظر خودتان را پیدا خواهید کرد.
نکات مهم قبل از اجاره خانه
در برخی مواقع افراد به قدری ملکی را جذاب و عالی جلوه می دهند که شما فرصت کافی برای بررسی و تصمیم گیری نهایی برای آن را ندارید . گرچه افرادی که سال های متوالی در حال اجاره کردن خانه هستند بسیاری از نکات را با دقت مد نظر قرار می دهند؛ اما برای زوج های جوان و کسانی که برای اولین بار آپارتمانی را خریداری یا اجاره می کنند دانستن برخی از نکات خالی از لطف نیست.
قبل از اجاره خانه مطمئن شوید که ملک مورد نظر فاقد وجود هر گونه رطوبت و قارچ باشد. همچنین کنتورهای برق و گاز و آب را به درستی بررسی کنید، قفل های درب و پنجره ها را چک کنید، اطمینان حاصل کنید که صاحبخانه ملک را برای فروش نگذاشته باشد امروزه به دلیل رکود بازار ممکن است برخی ملک را به شما اجاره دهد تا هر زمان که آپارتمان به فروش رفت شما را از خانه بیرون کرده و به خریدار تحویل دهد. پس بهتر است برای جلوگیری از این موضوع در زمان قرارداد، حق فسخ تعیین کنید.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده صاحبخانه و تعمیرات جزئی بر عهدها مستاجر است. اگر مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه های لازم سر باز زد، شما می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کنید و اگر همچنان مالک مشکل ساختمان را برطرف نکرد، می توانید بنا بر حکم و نظارت دادگاه، شخصا تعمیرات لازم را انجام دهید و هزینه آن را از اجاره بها کسر و یا قرارداد را با حکم دادگاه فسخ کنید. نکته آخر آنکه حتما در بنگاه ها یا دفاتر اسناد رسمی قرارداد اجاره خود را تنظیم کنید.
