گروه اقتصادی- نشانه‌ها از بازار مسکن، از رونق این بازار حکایت ندارد و همه شرایط برعلیه خروج از رکود مسکن عمل میکند؛ به طوری که رفت و آمد در میان بنگاههای صنعتی و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی، وضعیت خطیر و تعطیلی روز به روز تعدادی از آنها را نشان میدهد.
به گزارش افکارخبر،البته عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی معتقد است که «مرتبط کردن بحث مسکن به برجام چندان مبنای کارشناسی ندارد و رونق در بازار مسکن مستقیما به برجام مرتبط نیست. اگر مرتبط باشد، بیشتر در جهت توسعه رونق اقتصادی و افزایش درآمد مردم به صورت غیرمستقیم و نه مستقیم است.»
به نظر می‌رسد در حال حاضر عامل کاهش قدرت خرید مردم و قیمت بالا مسکن این روزها بیش از گذشته خودنمایی میکند؛ حتی ارائه وام‌های چند ده میلیون تومانی نیز تاکنون نتوانسته در تحرک‌بخشی این بازار موثر باشد.
بر این اساس، تحلیلگران بازار مسکن عنوان می‌کنند «انباشت تقاضا و افزایش ناگهانی قیمت‌ها، بازار را نسبت به خرید تشنه میکند که همین موضوع از مشکلاتی است که بازار مسکن را در آینده نه‌چندان دور دچار چالش خواهد کرد؛ مگر این‌که دولت، برنامه خاصی را برای کنترل قیمت‌ها و پاسخگویی به تقاضا داشته باشد.»
با این حال، برخی از کارشناسان معتقدند که «هم‌اکنون قحطی پول در بازار معاملات مسکن موجب شده معاملات مصرفی به سمت تهاتر ملک با ملک و پرداخت اقساطی بهای معامله پیش رود،» اما عنوان می‌شود «با لغو تحریم‌ها، دولت، فعالان اقتصادی و بانک‌ها از شرایط جدید تاثیر میگیرند و به دنبال آن، آثار غیرمستقیم منابع مالی و سرمایه‌های خارجی ورودی به کشور، نصیب بخش مسکن خواهد شد.»
سلمان خادم‌المله، تحلیلگر اقتصادی در این باره می‌گوید: «بین افت و خیز درآمدهای نفتی و سیکل‌های تجاری بازار مسکن رابطه مستقیم وجود دارد. هر چند کاهش درآمد دولت از محل فروش نفت در رکود سرمایه‌گذاری ساختمانی و افت قیمت مسکن موثر بوده، اما در دوره جدید می‌توان به تحریک رونق مسکن از محل تقویت منابع و اعتبارات بانکی امیدوار بود.»
به گفته وی، «رونق معاملات مسکن در این مقطع حتی به‌صورت انتظاری، نمی‌تواند عاملی برای تحریک قیمت مسکن شود، چون که هیچ زمینه‌ای هر چند جزئی برای تسلط انتظارات افزایشی بر سطح پایدار قیمت مسکن وجود ندارد.
بیت‌اله ستاریان، استاد دانشگاه تهران نیز عنوان میکند «در صورتی که نتیجه برجام جاری شود، پول‌هایی راکدی که دولت در بیرون دارد، دریافت شود و بعد بدهی‌های خود را پرداخت کند و در عین حال، قراردادهایی که نزدیک به 40 تا 50 میلیارد دلار بسته شده، اجرایی شود، بلافاصله دو ماه بعد از آن نتیجه‌اش را در بخش ساختمان به شدت خواهیم دید.»
این کارشناس بخش مسکن با بیان این‌که جاذب همه این منابع بخش ساختمان خواهد بود، تصریح میکند: «چنانچه قبلا منابع فروش نفت که تبدیل به ریال می‌شد، سر از ملک و مسکن در می‌آورد. در حال حاضر نیز همان شرایط و همان کسری وجود دارد و کسری بیشتری نیز در بخش ساختمان وجود دارد؛ به عنوان یک سیاه‌چاله‌ای که جاذب منابع است، دارد کار میکند.»
وی متذک می‌شود: «ما انتظار داریم بعد از تیرماه و مردادماه سال آینده، نتایج برجام را در جامعه ببینیم. به تبع در اوایل نیمه دوم سال آینده در بخش مسکن این جلوه خواهد گشت و خود را نشان خواهد داد؛ به طوری که چهار عامل رشد خرید و فروش و معاملات، افزایش قیمت، افزایش تولید و افزایش سرمایه را به همراه یکدیگر در بخش ساختمان خواهیم داشت.»
