هشت ماه پس از آغاز جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران، بازار مسکن امارات هنوز از تبعات نااطمینانی منطقه‌ای خارج نشده است. تازه‌ترین آمارها نشان می‌دهد فشار اصلی در دبی دیده می‌شود؛ جایی که ارزش و تعداد معاملات کاهش یافته، قیمت برخی خانه‌ها پایین آمده و سازندگان نیز سرعت عرضه پروژه‌های جدید را کم کرده‌اند.همزمان، نگرانی از بازگشت درگیری‌ها به بازار سهام امارات هم سرایت کرده و سهام برخی شرکت‌های بزرگ ساختمانی و ملکی را تحت فشار گذاشته است.
فروش خانه در دبی ۴۷ درصد آب رفت
بر اساس گزارش نشنال امارات، ارزش معاملات مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ به ۷۲.۶ میلیارد درهم رسید که ۴۷ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل است. تعداد معاملات نیز با کاهش ۳۸ درصدی به حدود ۳۴ هزار مورد رسید.این کاهش در حالی رخ داده که بازار دبی پیش از جنگ یکی از دوره‌های پررونق خود را پشت سر می‌گذاشت.شرکت کاوندیش مکسول اعلام کرده خریداران پس از آغاز درگیری‌ها محتاط‌تر شده‌اند. در ۹ ماه نخست سال نیز تعداد معاملات مسکونی دبی ۲۳ درصد کاهش یافت و به ۱۱۲ هزار و ۵۸۰ معامله رسید و ارزش آنها با افت ۲۷ درصدی به حدود ۲۹۲ میلیارد درهم رسید.گزارش اس‌اندپی گلوبال نیز تصویر مشابهی ارائه می‌کند. میانگین معاملات ماهانه املاک دبی از مارس تا سپتامبر به ۱۲ هزار و ۶۴۴ مورد رسید که ۲۶ درصد کمتر از میانگین ماه‌های ژانویه و فوریه بود.قیمت املاک نیز تا سپتامبر (شهریور ماه) حدود ۵ تا ۱۵ درصد از پایان سال ۲۰۲۵ پایین‌تر آمده است.
ساخت‌وساز ادامه دارد اما سازندگان ترمز گرفته‌اند
افت بازار فقط به خرید و فروش محدود نشده است. گزارش تازه شرکت کاشمن اند ویکفیلد کور نشان می‌دهد بازار مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم همچنان در حال خنک شدن بوده و قیمت فروش حدود یک درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است.مهم‌تر از قیمت، رفتار سازندگان است. فعالیت مربوط به عرضه پروژه‌های جدید در سه‌ماهه سوم ۶۷ درصد کاهش یافته؛ یعنی سازندگان در شرایطی که تقاضا و اعتماد سرمایه‌گذاران ضعیف‌تر شده، عرضه‌های جدید را با احتیاط بیشتری انجام می‌دهند. در همین دوره حدود ۱۲ هزار و ۹۰۰ واحد تحویل داده شد و مجموع واحدهای تحویل‌شده در ۹ ماه نخست سال به حدود ۴۰ هزار و ۴۰۰ واحد رسید.برای کل سال ۲۰۲۶ تحویل حدود ۵۰ هزار و ۹۰۰ واحد پیش‌بینی شده، اما محدودیت ظرفیت پیمانکاران و مشکلات زنجیره تأمین باعث شده بخشی از تحویل‌ها به سال ۲۰۲۷ منتقل شود.
خانه‌های لوکس هم از تبعات جنگ در امان نماندند
حتی بازار خانه‌های بسیار گران‌قیمت نیز افت کرده است. طبق گزارش نشنال و داده‌های تازه نایت فرانک، در سه‌ماهه سوم ۸۶ خانه با ارزش دست‌کم ۱۰ میلیون دلار در دبی معامله شد؛ ۱۷ درصد کمتر از ۱۰۳ معامله در مدت مشابه سال گذشته.قیمت‌ها در ۱۰ منطقه لوکس دبی نیز برای نخستین بار از سال ۲۰۲۰ کاهش یافت و بین سه‌ماهه دوم و سوم حدود ۵ درصد پایین آمد.حجم معاملات این مناطق نیز ۲۹.۴ درصد کمتر از سال قبل بود. در نخل جمیرا، قیمت‌ها طی ۱۲ ماه ۹.۱ درصد کاهش یافته و به حدود ۴۰۸۳ درهم برای هر فوت مربع رسیده است.با این حال، بازار کاملاً از نفس نیفتاده است. در ۹ ماه نخست سال ۴۱۲ معامله بالای ۱۰ میلیون دلار ثبت شده که از نظر تعداد ۱۵ درصد بیشتر از مدت مشابه سال قبل است. این تضاد نشان می‌دهد خریداران ثروتمند هنوز در بازار حضور دارند، اما سرعت کلی بازار پایین آمده است.
ترس از بازگشت جنگ به بورس امارات رسید
فشار جنگ به بورس امارات هم رسیده است. هفته گذشته شاخص بورس دبی ۱.۴ درصد افت کرد و سهام اعمار ۲.۱ درصد و الدار ۳.۷ درصد پایین آمد. این روند در پایان اکتبر نیز ادامه داشت و شاخص دبی در ۳۰ اکتبر ۰.۸ درصد کاهش یافت. افزایش بیش از ۲ درصدی قیمت نفت برنت و رسیدن آن به حدود ۱۱۷.۵۶ دلار نیز نشان داد نگرانی از بازگشت درگیری‌ها همچنان بر بازارهای منطقه سایه انداخته است.به اذعان ر‌ویترز، ادامه تنش‌ها باعث شده سرمایه‌گذاران با احتیاط بیشتری به بازار املاک و سهام امارات نگاه کنند؛ موضوعی که می‌تواند بازگشت بازار مسکن دبی به رونق گذشته را دشوارتر کند.
