برای خانه خریدن دست نگه دارید!

سرویس اقتصادی افکار نیوز - با افزایش قیمت مسکن طی چند ماه اخیر تلاش مردم برای خرید یک سرپناه به هر صورت امکان افزایش یافته است
در شرایطی که توانایی و قدرت خرید مردم افزایش نیافته و ساخت واحدهای مسکونی همچنان کمتر از میزان نیاز جامعه است اقشار کم درامد به منازل با متراژ پایین رو آورده اند.
به این ترتیب قیمت واحدهای مسکونی متراژ پایین افزایش چشمگیری داشته است. جالب انکه متراژ برخی از این واحدهای مسکونی به زیر چهل متر نیز میرسد.

به گزارش افکار نیوز، از طرفی با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و شایعه افزایش قیمت در سال آینده موجب شده است مردم با هر نقدینگی ممکن و با با دریافت انواع تسهیلات و قرص و به هر ترتیب ممکن برای خرید یک سر پناه سی و چند پنری اقدام کنند.

اما در این شرایط توصیه می شود که به دلایل زیر برای خرید واحد مسکونی دست نگه دارید.

دلیل اول آنکه:
مسکن در ایران و طی چند سال گذشته چندین بار دوره های رونق ورکود را تجربه کرده است. ثابت شده که در پس از هر دوره رونق، دوره رکود و بعد از هر دوره رکود، دوره رونقی در پیش است. بدین ترتیب با توجه به کوتاهی دوره رونق فعلی باید منتظر روزهای رکود در آینده ای نزدیک بود.


دلیل دوم آنکه:
بنگاههای مسکن با ایجاد شایعه افزایش قیمت، در صدد هستند قیمتها را به طور کاذب بالا ببرند. عجله خریداران برای معامله آنها را به تدام این سیاست تشویق می کند.

دلیل سوم آنکه:
افزایش تقاضا در شرایط فعلی افزایش قیمت را تشدید می کند و بدنبال خود تقاضای کاذب هم می آورد و این به معنی تشکیل حباب قیمتی است. هرچند در بازار مسکن ایران کاهش قیمت کم سابقه است اما این موضوع موجوب رکود خواهد شد.

دلیل چهارم آنکه:
در دوره رکودی مسکن پول شما خوابیده است و ملک خریداری شده به علت رکود در بازار افزایش قیمت ندارد اما استهلاک و افزایش عمر ملک از ارزش آن می کاهد. در حالی که با افزایش نرخ سپرده بانکی طی چند ماه گذشته سود خوبی می توان بدست آورد.

دلیل پنجم آنکه:
در شرایط فعلی که هیجان کاذب خرید مسکن حاکم شده است فروشنده ها هنگام قطعی کردن معامله با ترس اینکه در سال جدید افزایش قیمت خواهد داشت به سختی معامله می کنند. در چنین اوضاعی فروشنده ها هنگام ثبت سند از معامله خودداری کرده و قیمت بیشتری را طلب می کنند. به این ترتیب زحمات چند ماهه شما در جست و جوی واحد مسکونی دلخواهتان بر باد می رود.
در این شرایط بهتر است اگر مورد مناسبی برای معامله سراغ ندارید تا تثبیت بازار صبر کنید.

همچنین روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی خبر داد: ساخت‌ مسکن در داخل شهر تهران طبق تازه‌ترین آمار رسمی، تا آخرین روزهای ماه بهمن مسیر صعودی را حفظ کرده و علاوه بر ثبت رکورد در نرخ رشد، کارنامه بی‌سابقه‌ای را در بازار ساخت‌وساز به‌وجود آورده است.

این گزارش حاکی است؛ در سال جاری تقریباً به ازای ورود یک واحد تقاضای جدید به بازار مسکن، مقدمات عرضه دو واحد جدید شکل گرفته و با توجه به اینکه ساخت‌وسازهای کنونی بدون اتلاف زمان حداکثر ظرف ۱۲ تا ۱۵ ماه به مرحله بهره‌برداری می‌رسد، از سال آینده حجم عرضه در بازار مسکن به گونه‌ای خواهد بود که «تقاضای انباشته» را نیز پاسخ می‌دهد.

اما در نهایت، افزایش عرضه ساختمان در شرایطی به " رونق تورمی " در بازار می انجامد که متقاضیان مسکن، مایل و قادر به خرید مسکن باشند. همچنین درست است که بازار " ساخت و ساز " و بازار " خرید و فروش " مسکن بر هم اثر گذارند اما این دو جدای از یکدیگرند.

این درحالی است که بررسی کل اقتصاد نشان می دهد سال آینده، سالی رکودی باشد. در این شرایط کاهش دستمزدها، کاهش پس انداز کل و در نهایت کاهش توانایی و قدرت خرید را در پیش خواهد داشت.
لذا این افزایش عرضه بدون پاسخ مناسب از طرف تقاضا مواجه خواهد بود که این موضوع در نهایت به ثبات قیمت و شاید با اندکی کاهش قیمت در بخش مسکن مواجه شود.

البته در نهایت این شما هستید که باید تصمیم نهایی را بگیرید؛ بخرید یا دست نگه دارید؟!