بازار مسکن کشور که مدت‌هاست در تله رکودی گرفتار شده، پس از جنگ ۱۲ روزه، به خواب عمیقی فرو رفته و دچار تعمیق رکود شده است. وضعیت برای مشهد نیز که نسبت به سایر کلان‌شهرها طی جنگ 12 روزه از امنیت بیشتری برخوردار بود، تفاوتی نداشت و قفل سنگین رکود بر بازار مسکن این شهر زده شد. به گفته فعالان بازار املاک، قیمت مسکن در مشهد از ثبات نسبی برخوردار است.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مشهد وجود ندارد
تجارت‌نیوز در گفت‌وگو با حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، وضعیت بازار مسکن این شهر را بررسی کرده است؛ رستمی درباره وضعیت خرید و فروش ملک در شهر مشهد اظهار کرد: «در حال حاضر در بخش خرید و فروش با رکود بسیار شدیدی مواجه هستیم و فعلا سرمایه‌گذاری در این حوزه وجود ندارد.»
این در حالی است که در سال‌های گذشته، به‌دلیل موقعیت مذهبی مشهد، وجود حرم امام رضا (ع) و همچنین حضور گسترده زائران داخلی و به‌ویژه خارجی، بازار مسکن این شهر، همواره از جذابیت قابل توجهی برای سرمایه‌گذاری برخوردار بوده است.
قراردادهای اجاره با قیمت‌های سال گذشته منعقد می‌شوند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره بازار اجاره مسکن در این شهر توضیح داد: «در بخش رهن و اجاره، با توجه به خروج اتباع از مشهد، به‌ویژه در بسیاری از نواحی کم‌برخورداری که پیش‌تر در آنجا حضور داشتند، قراردادهای اجاره فعلا با همان قیمت‌های تعدیل شده امسال و پارسال منعقد می‌شود.»
او افزود: «واحدهای مسکونی در بسیاری از مناطق نیز به دلیل خروج اتباع، خالی مانده است. این شرایط، هرچند کوتاه‌مدت است، اما فرصتی برای دولتمردان فراهم کرده تا بخش خصوصی را در حوزه تولید مسکن تقویت کنند.»
رستمی با تاکید بر مشارکت و همکاری دولت با بخش خصوصی، اظهار کرد: «چه بخش خصوصی و چه دولت، اگر تعهدی برای تولید دارند، می‌توانند از این فرصت برای افزایش تولید در ماه‌های پایانی سال یا سال آینده استفاده کنند.»
اغلب مالکان در حال تمدید قراردادهای اجاره هستند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در ادامه توضیح داد: «در حال حاضر، حوزه مسکن در بخش خرید و فروش راکد است. در بخش رهن و اجاره نیز با توجه به فصل نقل و انتقالات، جابه‌جایی‌ها انجام می‌شود، اما بسیار کم است. اغلب مالکان در حال تمدید واحدهای خود با همان قیمت‌های سال گذشته هستند.»
او درباره میزان افزایش اجاره‌بها بیان کرد: «همان‌طور که سال گذشته هم اعلام شد، رقم مجاز افزایش اجاره حداکثر ۲۵ درصد است و بیش از آن اجازه افزایش قیمت ندارند. در صورت مشاهده افزایش بیشتر اجاره‌بها در برخی مناطق، مردم می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند.»
خروج اتباع از مشهد باعث برقراری توازن میان رهن و اجاره شد
رستمی درباره وضعیت بازار مسکن در دوران جنگ ایران و اسرائیل توضیح داد: «در دوره جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، مهاجرت از شهرهای دیگر به مشهد جریان داشت. اما بعد از جنگ، خروج اتباع باعث شد توازنی بین رهن و اجاره‌ها برقرار شود و همین موضوع کمک کرد که افزایش آنچنانی در این بخش نداشته باشیم. البته در حوزه تجاری، متاسفانه افزایش قیمت‌ها وجود داشته است.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در ادامه تاکید داشت که بخش ساختمان افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده و رشد نرخ‌ها اغلب مربوط به حوزه تجاری بوده است.
میانگین قیمت مسکن در مشهد ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان است
این مقام صنفی درباره میانگین قیمت مسکن در مشهد اظهار کرد: «میانگین قیمت مسکن در حال حاضر در مشهد برای خرید و فروش حدودا ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان است. کف قیمت حدود ۲۰ میلیون تومان و سقف آن تا ۴۵ یا ۵۰ میلیون تومان است. اما به طور متوسط، اغلب معاملات در بخش تهاتر و در بازه ۳۸ تا ۴۰ میلیون تومان انجام می‌شود.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در پایان تاکید کرد که بازار مسکن این شهر شدیدا رکودی شده و وضعیت معاملات چندان مطلوب ارزیابی نمی‌شود.
