فضای سیاسی و اقتصادی کشور در وضعیت مبهم قرار دارد و چشمانداز روابط ایران و آمریکا همچنان نامشخص است. روزانه اخبار متفاوتی درباره احتمال توافق، پایان رسمی جنگ یا حتی تشدید تنشها منتشر میشود.
این وضعیت مبهم بازارها را در وضعیت انتظار نگه داشته و بلاتکلیف کرده است. حالا این سوال مطرح میشود که هرگونه توافق احتمالی یا حتی کاهش موقت تنشها چه اثری بر بازار مسکن و صنعت ساختمان خواهد داشت؟
توافقی که منجر به توقف جنگ شود، بر کل اقتصاد و بخش مسکن تاثیر میگذارد
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران در گفتوگو با تجارتنیوز اظهار کرد: «توافق ایران و آمریکا، بسته به اینکه در چه سطح و مرحلهای باشد، میتواند آثار متفاوتی داشته باشد؛ اما آنچه مسلم است، هرگونه توافقی که منجر به توقف جنگ و برقراری صلح شود، روی کل اقتصاد کلان کشور از جمله بخش مسکن تاثیر خواهد گذاشت.»
بخش مسکن بین ۱۶ تا ۲۰ درصد از اقتصاد کشور را در اختیار دارد
این فعال صنفی افزود: «به هر حال، بخش مسکن بین ۱۶ تا ۲۰ درصد اقتصاد کشور را در اختیار دارد و به همین دلیل، بخشی تعیینکننده محسوب میشود. دلیل این موضوع هم این است که بسیاری از کالاها و صنایع تولیدی کشور عملا به بخش ساختمان وابستهاند. در واقع، از آنجا که صادرات برای بخش زیادی از تولیدات داخلی با دشواری و رقابت همراه است، این صنایع نوعی ارتباط مستقیم با صنعت ساختمان پیدا میکنند.»
او تشریح کرد: «یعنی اگر بخش ساختمان فعال باشد، آن صنایع هم فعال خواهند بود و اگر این بخش دچار فعال نباشد، سایر صنایع نیز بهراحتی امکان تولید و فروش نخواهند داشت.»
در صورت شکلگیری صلح پایدار، تغییرات بسیار محسوسی در تمامی حوزههای مرتبط با مسکن دیده خواهد شد
محتشم بیان کرد: «وقتی از تعامل با دنیا، کاهش تنشها و رسیدن به نقطهای برای صلح صحبت میکنیم، طبیعی است که شرایط اقتصادی کشور تغییرات قابل توجهی را تجربه کند و در نتیجه، بخش مسکن هم قطعا از این تحولات جدا نخواهد بود. به نظر من، در صورت شکلگیری صلح پایدار، تغییرات بسیار محسوسی در تمامی حوزههای مرتبط با مسکن دیده خواهد شد.»
در صورت ایجاد یک آرامش نسبی و موقت در جامعه، اقتصاد هم به همان نسبت واکنش نشان خواهد داد
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش که تحولات بازار مسکن بهصورت آنی است یا زمانبر، گفت: «باید گفت هر دو حالت وجود دارد. یعنی تغییر و تحولات هم بهصورت آنی و هم زمانبر خواهد بود. بازار متناسب با شرایط، عکسالعمل نشان میدهد.»
محتشم ادامه داد: «رفتار بازار بستگی به نوع و چگونگی صلح دارد؛ اگر صرفا یک آتشبس ۳۰ یا ۶۰ روزه اعلام شود، این وضعیت، بلاتکلیفی است و سرمایهگذار یا فعال اقتصادی نمیتواند را به تصمیم قطعی برساند. با این حال در صورت ایجاد یک آرامش نسبی و موقت در جامعه، اقتصاد هم به همان نسبت واکنش نشان خواهد داد و مردم تا حدودی متوجه تغییرات میشوند.»
اگر صلحی پایدار شکل بگیرد و عملا ترک مخاصمه شود، شرایط بازار مسکن بسیار تغییر خواهد کرد
این فعال بازار مسکن افزود: «اما اگر صلحی پایدار شکل بگیرد و عملا ترک مخاصمه شود، بهویژه اینکه این درگیری میان دو کشور شکل گرفته و آمریکا هم آن را آغاز کرده است، طبیعتا شرایط کاملا متفاوت خواهد شد. صلح پایدار یعنی نبود جنگ در ایران، رفع تحریمها، آزاد شدن پولهای بلوکهشده و فراهم شدن امکان دادوستد مجاز و گسترده با دنیا. این یعنی ایجاد یک گردش مالی بسیار بزرگ برای کشور.»
ما در حوزههای مختلف به شدت نیازمند سرمایهگذاری هستیم و این ظرفیت وجود دارد که سرمایهگذاران خارجی از کشورهای مختلف وارد ایران شوند و از این جذابیت استفاده کنند
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران با اشاره به جذب سرمایهگذار خارجی در کشور توضیح داد: «از سوی دیگر، ما در حوزههای مختلف به شدت نیازمند سرمایهگذاری هستیم و این ظرفیت وجود دارد که سرمایهگذاران خارجی از کشورهای مختلف وارد ایران شوند و از این جذابیت استفاده کنند. در صورت صلح پایدار، حتی ممکن است شرایط به سمتی برود که برای باید نیروی کار از خارج کشور جذب کنیم؛ زیرا اینجا بهشت سرمایهگذاری خواهد شد.»
محتشم خاطرنشان کرد: «در حوزههایی مانند گردشگری، حملونقل ریلی، هواپیمایی، اتوبوسرانی و بهویژه ساختوساز، ظرفیتهای گستردهای وجود دارد. همه این بخشها به نوعی به ساختوساز وابستهاند؛ زیرا شرکتهای بزرگی که وارد کشور میشوند، برای دفاتر کاری، محل سکونت، زیرساختهای خدماتی و رفتوآمدها به فضا و ساختمان نیاز خواهند داشت.»
بازار مسکن در صورت توافق و رشد ارزش ریال، با رونق بیش از اندازه و رشد قابل توجه قیمتها مواجه میشود
این مقام صنفی به وضعیت بازار مسکن در دوران پساتوافق اشاره و بیان کرد: «بنابراین، اگر بخواهیم درباره بازار مسکن صحبت کنیم، باید گفت این بازار با رونقی بیش از اندازه مواجه خواهد شد و قیمتها نیز افزایش قابل توجهی را تجربه میکنند؛ البته با این فرض که ارزش پول ملی بالا میرود و ریال از وضعیت فعلی و شرایط نامناسبی که دارد خارج میشود.»
