معاملات مسکن

بخش عمده تقاضای مصرفی خرید مسکن درحالی‌که به تدریج متراژ خرید خود را تحت‌تاثیر افزایش سقف تسهیلات، افزایش می‌دهد و به سراغ آپارتمان‌های بزرگ‌تر می‌رود، برای در امان ماندن از نوسانات قیمت مسکن و به منظور خنثی کردن رشد جزئی قیمت ملک در خرید خود، در شهریورماه ۱۳۹۵ گروه سنی قدیمی‌سازها با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال را به سایر املاک ترجیح داده است.

با شروع نیمه دوم سال، واسطه‌های ملکی بازار مسکن به سازندگان توصیه می‌کنند هم‌اکنون بهترین زمان برای شروع پروژه‌های جدید ساختمانی است.

در حالی که برخی پیش‌بینی‌ها نشان می‌داد بخش مسکن که بیش از سه سال است در رکود قرار دارد، بالاخره رونق را در نیمه دوم سال ۹۵ تجربه خواهد کرد، اما سکته معاملات مسکن در آخرین ماه تابستان این نگرانی را ایجاد کرد که روند رو به رشد این بخش متوقف شده است.

بیش از یک چهارم معاملات بازار مسکن در شهریور ماه مربوط به آپارتمان‌هایی به مساحت ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن بیان اینکه تا پایان بهار سال ۱۳۹۶ شاهد ثبات قیمت مسکن خواهیم‌ بود، گفت: در شش ماه دوم، بازار مسکن بهتری خواهیم داشت و به طور یقین روند صعودی معاملات مسکن شهر تهران در سطح کشور نیز اثرگذار خواهد بود.

دستورالعمل قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شد. بر اساس این قانون سازندگان تا زمانی که سند نداشته باشند نمی توانند پروانه ساختمان و شناسنامه فنی ملک دریافت کنند و در نتیجه تا قبل از این فرآیند حق انتشار آگهی پیش فروش ساختمان را ندارند.

نگاهی به آمار معاملات مسکن در مردادماه امسال نشان می‌دهد خرید و فروش واحدهای مسکونی کوچک متراژ (زیر ۵۰ مترمربع) حدود ۱۰.۲ درصد از کل معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص داده است.

اگرچه در ابتدای سال۹۵، مسوولان دولتی و خصوصی حوزه مسکن اعلام کردند که در نیمه ابتدایی سال جاری شاهد پیش رونق بازار مسکن خواهیم بود، اما باوجود سپری شدن ۶ماه از سال، حوزه مسکن همچنان دررکود است و تغییر محسوسی در حجم معاملات و پروانه‌های ساختمانی صادر شده صورت نگرفته است.

دومین نشانه از تحرک همزمان بازار معاملات مسکن در تهران و سایر شهرها آشکار شد و نشان داد که الگوی قدیمی که در آن سایر شهرهای کشور با تاخیر زمانی دست کم ۶ ماهه نسبت به تهران از رکود خارج می‌شدند، در بازار کنونی حاکم نیست.

سیف گفت: آمار معاملات مسکن در تهران در مرداد امسال در مقایسه با همین ماه در سال ۹۴ سی درصد افزایش یافته است.